Slovenský pozemkový fondu oznamuje verejnosti, že na svojom webovom sídle v časti Zníženie nájomného zverejnil tieto vzory dokumentov:

Žiadosť o zníženie nájomného z dôvodu mimoriadnej okolnosti

Čestné vyhlásenie nájomcu  k mimoriadnym okolnostiam

Zoznam dotknutých pozemkov k žiadosti o zníženie nájomného

Uvedené vzory možno využiť na podanie žiadosti o zníženie nájomného z dôvodov mimoriadnych okolností (napr. sucho, krupobitie, záplavy, či iných nepriaznivých prírodných pomerov), o ktoré nájomca žiada v zmysle zákona 504/2003 Z. z. v platnom znení na základe týchto pokynov:

Pokyny pre nájomcu k žiadosti na zníženie nájomného

Na poskytnutie primeranej zľavy na nájomnom zo strany fondu, resp. na neplatenie nájomného zo strany nájomcu je potrebné kumulatívne splnenie nasledovných podmienok:

1. vznik mimoriadnej okolnosti, ktorú si nájomca nespôsobil sám,
2. nebolo možné predpokladať, že by nájomca mimoriadnu okolnosť odvrátil alebo jeho následky mohol odvrátiť alebo prekonať,
3. v dôsledku mimoriadnej okolnosti nemohol nájomca prenajatý pozemok používať na poľnohospodárske účely alebo nemohol dosiahnuť žiadny výnos (odpustenie nájmu), alebo v dôsledku mimoriadnej okolnosti klesli nájomcovi úžitky pod 50 % bežného výnosu (zľava na nájomnom).

Žiadosť o zľavu z nájomného obsahuje tieto základné náležitosti:

1. 1. identifikačné údaje o nájomcovi (názov, sídlo, IČO),
   2. číslo nájomnej zmluvy uzatvorenej medzi fondom a nájomcom,
   3. dôvod žiadosti (uvedenie mimoriadnych okolností – extrémne sucho, povodeň, iné nepriaznivé prírodné podmienky),
   4. zoznam dotknutých pozemkov, na ktorých si nájomca uplatňuje zľavu z nájomného s uvedením katastrálneho územia, parcelných čísiel pozemkov a výmery,
   5. údaj kedy došlo ku skutočnostiam zakladajúcim právo na zníženie nájomného (potrebné na posúdenie včasnosti uplatnenia nároku) a údaj za ktorý rok si nájomca  uplatňuje nárok na zľavu z nájomného,
   6. povinné prílohy preukazujúce opodstatnenosť nároku na zľavu z nájomného:

1. 1. 1. doklady preukazujúce výšku škody a poškodenie na dotknutých pozemkoch, ktorými sú:
         • vnútropodnikový výpočet priemerného výnosu nájomcu za obdobie posledných troch rokov, ktoré predchádzali roku, v ktorom nastala mimoriadna okolnosť (bežný výnos), vypracovaný v súlade s údajmi uvádzanými v Štatistických výkazoch predkladaných na Štatistický úrad Slovenskej republiky a v súlade s dokumentáciou vo vnútropodnikovej evidencii,
         • preukázanie vnútropodnikových evidencií zásob a výnosov z dotknutých pozemkov  (vrátane náhrad a príspevkov z verejných prostriedkov v súvislosti s mimoriadnymi okolnosťami) k príslušnému roku, v ktorom mimoriadna okolnosť nastala (štatistický výkaz príp. iná vnútropodniková evidencia)
         • výsledkom vnútropodnikového výpočtu bude percentuálne vyjadrenie poklesu výnosu nájomcu na dotknutých pozemkoch,
      2. čestné vyhlásenie nájomcu, k pravdivosti a úplnosti údajov uvádzaných v žiadosti o zníženie nájomného a priložených dokladoch k žiadosti (vzor na webovej stránke SPF v časti Tlačivá, žiadosti),

1. 1. 7. fotodokumentácia dotknutých pozemkov vyhotovená nájomcom (záznamy z ohliadky dotknutých pozemkov vykonané zamestnancami SPF za prítomnosti nájomcu, ak boli vyhotovené).

Ak žiadosť nájomcu nespĺňa potrebné  náležitosti, centrum nájmov vyzve nájomcu na doplnenie žiadosti a doloženie dokladov.

Kritériom pre percentuálne zníženie nájomného je percentuálna miera poklesu tohoročnej úrody oproti priemernej úrode predchádzajúcich troch rokov.

V prípade oprávnenej žiadosti zašle Slovenský pozemkový fond  nájomcovi oznámenie a vykoná finančné vyrovnanie s nájomcom.

Samotné podanie žiadosti o zníženie nájomného z dôvodu mimoriadnej okolnosti nie je dôvodom na neuhradenie predpísaného nájomného !

Slovenský pozemkový fond už v auguste 2022 zisťoval  prostredníctvom dotazníka na webovej stránke SPF predbežný záujem nájomcov  o zníženie nájomného v dôsledku poklesu úrody vplyvom tohoročného extrémneho sucha. Zapojenie sa do tohto zisťovania nenahrádza podanie žiadosti (nie je podaním žiadosti) o zníženie nájomného z dôvodu mimoriadnej okolnosti.

Slovenský pozemkový fond preto upozorňuje nájomcov, ktorí majú záujem o podanie žiadostí  o zníženie nájomného, aby tak urobili v zákonom predpísanej lehote podľa zverejneného vzoru žiadosti o zníženie nájomného.