Slovenský pozemkový fond od 17.03.2022 zvyšuje transparentnosť pri prevode vlastníckeho práva (predaj, vyporiadanie vlastníckeho práva, zámeny) a práva správy k nehnuteľnostiam v jeho správe a nakladaní.

Zmeny nájdete v Pokyne generálneho riaditeľa č. 3/2022. Jeho úplné znenie nájdete tu

Pokyn GR č. 11/2021 v znení Pokynu GR č.3/2022

Aké zmeny SPF aktuálne realizuje:

1. Uprednostnenie nájmov pred predajmi

SPF chráni pôdu vo vlastníctve Slovenskej republiky. Predaj pôdy bude vo väčšine prípadov možný do výmery 500 m², v niektorých prípadoch iba do 100m². SPF bude v maximálnej miere preferovať nájmy pred predajmi.  

2. Prehľadné a jasné kritériá predaja pôdy.

Pri predaji pôdy štátu sú stanovené jasné pravidlá, za akých ju možné od SPF získať.  Jasnými kritériami bude výmera a právny titul (dôvod).

3. Končí možnosť zamieňať pozemky

V minulosti sa realizovali sporné zámeny štátnej pôdy za často nevýhodných podmienok (pre SPF). Zámeny SPF v zásade realizovať nebude. Výnimkou môžu byť žiadosti doručené orgánom ochrany prírody na nadobudnutie pozemkov v chránených územiach do vlastníctva štátu na účely ochrany prírody a krajiny.

4. Stanovenie minimálnej výšky kúpnej ceny na 100€

Určenie minimálnej výšky kúpnej ceny má zamedziť špekuláciám a nevýhodným predajom pre SPF. V každej zmluve na predaj pozemkov bude najnižšia kúpna cena minimálne 100 €.

5. Transparentné zverejňovanie požadovaných dokladov + šetrenie nákladov žiadateľa

SPF môže od žiadateľa požadovať iba tie doklady, ktorých zoznam je transparentne uverejnený. Žiadateľ si tak môže v predstihu pripraviť všetky potrebné doklady, čo urýchli vybavenie jeho žiadosti.  

SPF žiada od žiadateľov podklady, s ktorými majú finančné náklady až vtedy, keď je rozhodnuté, že predaj pozemkov sa bude realizovať. T.z. žiadateľ nemusí platiť za znalecký posudok, príp. iné podklady, pokiaľ je predaj nehnuteľnosti zamietnutý.

Novými pravidlami sa SPF riadi od 17.3.2022, kedy nadobudol účinnosť Pokyn generálneho riaditeľa č.11/2022.

Cieľom nových pravidiel v oblasti prevodu pozemkov je transparentnejšie rozhodovanie o doručených žiadostiach o predaj pozemku v správe SPF, ochrana vlastníctva pôdy v správe SPF.

Prioritou SPF je tiež podstatné zrýchlenie vybavovania doručených žiadostí v oblasti predajov pozemkov. Zároveň pri týchto zmenách dbáme na to, aby sme neobmedzili možnosť žiadateľov  – občanov, firiem, samospráv, štátnych organizácií vysporiadať si pozemky pod svojimi stavbami, vo dvoroch prislúchajúcich k stavbám, menšie pozemky v podielových spoluvlastníctvach, pri výstavbe stavieb v súlade s územnými plánmi obcí a miest.

SPF svoju pozornosť obracia práve na bežných žiadateľov, ktorí majú záujem vysporiadať si menšie pozemky, ktoré bránia využitiu ich nehnuteľností.

Pozrite si prehľadnú tabuľku aktuálnych zmien:

typ žiadosti	pozemok je vo vlastnítve SR	pozemok nezistených vlastníkov
Žiadosť o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva za finančnú náhradu	žiadosti je možné vyhovieť iba v prípade, že maximálna výmera pozemku štátu je 500m²	Je potrebné splniť tieto podmienky: pozemok nie je v spoluvlastníctve ďalšieho známeho vlastníka okrem žiadateľa a súčasne je podiel žiadateľa na pozemku minimálne 50% a súčasne je výmera podielu vo vlastníctve nezisteného vlastníka do 500 m²
Žiadosť o prevod vlastníckeho práva – z dôvodu nemožnosti pozemok samostatne účelne využiť	je možné vyhovieť, ak ide o pozemok s výmerou do 100 m² pri výmere nad 100 m² je možný nájom	nie je možný prevod, iba nájom
Žiadosť o prevod vlastníckeho práva – z dôvodu založenia trvalých porastov (výsadba chmeľnice, vinice, rýchlorastúcich drevín, ovocného sadu)	nie je možný prevod, iba nájom	nie je možný prevod, iba nájom
Žiadosť o prevod vlastníckeho práva – z dôvodu usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami a primeraným priľahlým pozemkom	je možné v prípade, že: a) je primeraný priľahlý pozemok do výmery 500 m2 b) alebo ak je primeraný priľahlý pozemok oplotený a prenajatý	predaj možný len pod stavbou žiadateľa + nevyhnutný prístup, inak možný len nájom
Žiadosť o prevod vlastníckeho práva – z dôvodu usporiadania pozemku, na ktorom je založený vinohrad, ovocný sad alebo chmeľnica	nie je možný prevod, iba nájomná zmluva	nie je možný prevod, iba nájom
Žiadosť o zámenu pozemku	je možné iba v prípade žiadosti doručených orgánom ochrany prírody na nadobudnutie pozemkov v chránených územiach do vlastníctva štátu na účely ochrany prírody a krajiny	nie je možné vyhovieť
Žiadosť o predaj pozemku na výstavbu	je možné vyhovieť, pokiaľ žiadateľ predloží právoplatné územné rozhodnutie (príp. stavebné povolenie) na základe predchádzajúceho súhlasu SPF so stavbou	nie je možné vyhovieť (pokiaľ nejde o stavbu vo verejnom záujme, na ktorú je možné pozemok vyvlastniť)

Publikované 28. marca 2022