Prevod
Pozemky Slovenskej republiky v správe Slovenského pozemkového fondu
Pozemky nezistených vlastníkov (§ 16 ODS. 1 PÍSM. b) a c) zákona č. 180/1995 z. z. v platnom znení), ktoré sú v nakladaní Slovenského pozemkového fondu
Slovenský pozemkový fond môže uzatvárať zámenné zmluvy na zámenu pozemkov vo vlastníctve štátu a v správe fondu.
Prevod pozemkov v správe (SR) a nakladaní (NV) Slovenského pozemkového fondu za účelom realizácie významnej a strategickej investície
Mestá, obce a samosprávne kraje môžu na základe svojich žiadostí podaných na SPF vysporiadať pozemky.
Časté otázky – prevod
Slovenský pozemkový fond ( ďalej len “SPF“ alebo „fond“ )
Fond môže realizovať odplatný prevod vlastníctva k pozemkom len v prípadoch vymedzených platnými právnymi predpismi. V iných prípadoch fond nie je oprávnený pozemky predávať. Predaj nehnuteľností v správe a nakladaní SPF nie je povinnosťou, platné predpisy spravidla ustanovujú možnosti na prevod.
Podmienky a možnosť predaja pozemkov zo strany Slovenského pozemkového fondu sú rozdielne podľa toho, či ide o pozemky vo vlastníctve Slovenskej republiky (SR), v správe SPF, alebo o pozemky vo vlastníctve nezistených vlastníkov (NV), s ktorými fond nakladá.
Podávanie žiadostí o prevod a podaní
Žiadosti a následné doplnenie žiadosti je potrebné zasielať:
- písomne na adresu centrálnej podateľne SPF: Slovenský pozemkový fond, Búdková 36, 817 15 Bratislava, alebo
- do elektronickej schránky SPF opatrené zaručeným elektronickým podpisom a zaručenou konverziou do elektronickej formy v prípade listinných dokladov.
Právnické osoby sú povinné s fondom komunikovať elektronicky a doklady je potrebné doručovať do elektronickej schránky fondu. Doklady, ktoré sú použiteľné na právne úkony je potrebné doručovať ošetrené zaručenou konverziou.
Žiadosti o prevod nie je možné zasielať mailom.
Doklady ako geometrický plán, znalecký posudok a pod. neodporúčame dokladať pri predkladaní prvotnej žiadosti na SPF.
Originály dokladov doručených fondu v papierovej podobe ako originál alebo úradne osvedčená kópia fond nevydáva spätne žiadateľovi.
Všeobecne o vybavovaní žiadostí o prevod
Fond každú žiadosť o prevod pozemku posudzuje individuálne, pričom pri posudzovaní musí prihliadať na celospoločenské záujmy. Fond dbá prioritne na záujmy ochrany hodnoty pôdy a pôdy ako takej vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe SPF. Z uvedeného dôvodu fond pri predajoch pozemkov posudzuje aj skutočnosť, či je pre fond z pohľadu správcu pozemkov Slovenskej republiky a pozemkov nezistených vlastníkov účelné a výhodné žiadané pozemky predať.
Zároveň je fond povinný podľa § 19 ods. 2 zákona č. 180/1995 Z.z. a § 3 ods. 4 nariadenia vlády pri prevodoch pozemkov prihliadať prednostne na potrebu ich prevodu na uspokojenie reštitučných nárokov oprávnených osôb podľa osobitného predpisu.
Právne predpisy na úseku prevodov nehnuteľností v správe/nakladaní SPF
SPF pri prevode nehnuteľností a uzatváraní zmluvy postupuje najmä podľa týchto všeobecne záväzných právnych predpisov:
- zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
(ďalej len „Občiansky zákonník“), - zákon č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“),
- zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“),
- zákon č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 92/1991 Z.z.“),
- zákon č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 278/1993 Z.z.“),
- zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 182/1993 Z.z.“),
- nariadenie vlády SR č. 238/2010 Z.z. ktorým sa ustanovujú podrobnosti o podmienkach prenajímania, predaja, zámeny a nadobúdania nehnuteľností Slovenským pozemkovým fondom v platnom znení (ďalej len „nariadenie vlády“),
- zákon č. 193/2001 Z. z. o podpore na zriadenie priemyselných parkov a o doplnení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 193/2001 Z. z.“),
- zákon č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách (ďalej len „zákon č. 371/2021 Z. z.“),
- zákon č. 142/2024 Z. z. o mimoriadnych opatreniach pre strategické investície a pre výstavbu transeurópskej dopravnej siete a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „zákon č. 142/2024 Z. z.“),
- zákon č. 129/1996 Z.z. o niektorých opatreniach na urýchlenie prípravy výstavby diaľnic a ciest pre motorové vozidlá v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 129/1996 Z.z.).
Ustanovenia o cene za odplatný prevod pozemkov
SPF pri stanovení ceny (kúpnej ceny, finančnej náhrady a pod.) postupuje v súlade so zákonom č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch v z.n.p., vykonávacou vyhláškou MS SR č. 228/2018 Z. z. k tomuto zákonu, v súlade s vyhláškou MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v z.n.p., ako aj v zmysle príslušného interného pokynu generálneho riaditeľa SPF.
Minimálna výška celkovej kúpnej ceny je stanovená na 100€.
Fond pri stanovení ceny postupuje tak, že porovná ceny pri fondom realizovaných zmluvách v danej lokalite za posledných 12 kalendárnych mesiacov, porovná ponuky realitných kancelárií v danom území, preverí územnoplánovaciu dokumentáciu a skontroluje znalecký posudok, ktorý je len jedno z východísk pre stanovenie konečnej ceny fondom.
Potreba uvedeného dokladu vyplýva z ustanovenia §18 ods. 4 zákona č. 180/1995 Z.z.
V zmysle vyššie uvedenej záväznej legislatívy všeobecná hodnota nehnuteľností je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľnosti, ktorá sa dá dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou a opatrnosťou; t. j. tzv. trhová cena.
Postup pri riešení žiadosti na SPF
- Po prijatí žiadosti bude k žiadosti založený spis s prideleným číslom. O zaevidovaní žiadosti bude žiadateľ informovaný. Pridelené číslo spisu je potrebné uvádzať v každej ďalšej komunikácii s fondom.
- Prvotné posúdenie žiadosti
- v prípade, ak je z posúdenia zrejmé, že prevod je možný v zmysle platnej legislatívy a interných predpisov fondu, ale nie sú doložené prvotné doklady resp. iné potrebné relevantné doklady, žiadateľ bude vyzvaný na ich doloženie
- v prípade, ak je z posúdenia zrejmé, že prevod nie je možný v zmysle platnej legislatívy a interných predpisov fondu, žiadateľ bude o tejto skutočnosti písomne informovaný a následne bude spis uzatvorený.
- Po doložení prvotných dokladov, posúdení žiadosti a určení, že prevod je možný v zmysle platnej legislatívy a interných predpisov fondu, a rozhodnutí, že SPF bude prevod nehnuteľnosti realizovať, bude žiadateľ vyzvaný na doloženie ďalších potrebných dokladov, ktoré sú nákladovou položkou žiadateľa (napr. znalecký posudok, geometrický plán, a i.)
- Po doložení všetkých potrebných dokladov, bude na predmet prevodu fondom stanovená cena, za ktorú fond môže predať konkrétnu nehnuteľnosť. Cena bude následne oznámená žiadateľovi.
- Po akceptácii ceny zo strany žiadateľa bude vyhotovený návrh právneho aktu, ktorý bude zaslaný v prvom rade na podpis žiadateľovi.
- Po doručení podpísaného návrhu právneho aktu zo strany žiadateľa je tento zaradený do kontrolného a schvaľovacieho procesu pred zasadnutím Rady SPF.
- Po schválení Radou SPF je právny akt podpísaný štatutármi fondu.
- Po podpise právneho aktu štatutármi fondu, je žiadateľovi vystavená faktúra na úhradu kúpnej ceny.
- Po úhrade kúpnej ceny je zaslaný žiadateľovi právny akt spolu s návrhom na vklad. Žiadateľ si spravidla následne zabezpečí predloženie návrhu na vklad s prílohami na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor.
Vzhľadom na veľké množstvo evidovaných žiadostí o kúpu a zložitý posudzovací proces je potrebné očakávať, že vybavenie žiadosti môže trvať dlhšie časové obdobie. Na fond sa pri vybavovaní žiadostí o kúpu nevzťahujú lehoty podľa Správneho poriadku. V súčasnosti fond intenzívne pracuje na postupnom urýchlení vybavovania žiadostí o kúpu pozemkov.
Späť na hlavnú stránku